همایش ملی جایگاه انبوه سازان در طرح جامع تولید مسکن و مدیریت پروژه و ششمین رویداد تجلیل از انبوه سازان برتر خراسان رضوی با حضور معاون امور مسکن وزیر راه و شهرسازی و جمعی از مقامات محلی، فعالان بخش خصوصی و کارشناسان اقتصادی در هتل نوین پلاس مشهد برگزار شد و با تقدیر از چهره های برگزیده صنعت ساختمان و انبوه سازی در خراسان رضوی به کار خود پایان داد.
روزنامه خراسان / انتقاد معاون وزیر از تعهدات سنگین در نهضت ملی مسکن
مسعود بیات منش، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، در این مراسم با اشاره به اهمیت بخش مسکن در اقتصاد ایران برای حل مشکلات اشتغال و تورم افزود: در سطح کشور ۹ هزار شرکت انبوه ساز داریم هر کدام از اینها اگر در سال ۱۰۰ واحد مسکن بسازند که عدد زیادی هم نیست در سال ۹۰۰ هزار واحد مسکونی ساخته می شود، لذا ساخت سالانه یک میلیون مسکن خیلی دور از ذهن نیست. وی با اذعان به این که متاسفانه وضع مسکن در کشور فلاکت بار است و انسان به عنوان یک مسئول دولتی از این وضع خجالت می کشد، گفت: در کشور سازمان های مختلف در بحث مسکن تاثیرگذارند اما متاسفانه هیچ هماهنگی با یکدیگر ندارند. معاون وزیر با دعوت از سازندگان مسکن برای ارائه ایده های خودشان به وزارت راه و شهرسازی ادامه داد: ما درصددیم که در نظام فنی اجرایی کشور یک نظام فنی مهندسی داشته باشیم که یک بخش پیمانکاران و شما مهندسین و انبوه سازان باشید یک بخش هم مشاورانی که لازمه کار انبوه سازی هستند. برای پیشرفت نظام انبوه سازی باید با هم باشیم و مقرراتی وضع شود که به هدف آرمانی ساخت مسکن در کشور برسیم.
بیات منش هدف گذاری ساخت سالانه یک میلیون مسکن در برنامه هفتم را یادآور شد و با اشاره به شناسایی افراد واجد صلاحیت در طرح نهضت ملی مسکن گفت: در ادامه مسیر این طرح آن هایی که توان پرداخت آورده را نداشتند می‌رفتند و واحدهایشان را می‌فروختند و افراد دیگر که توان پرداخت داشتند ادامه می دادند و صاحب خانه می‌شدند مسئله اینجا بود که در نهایت با تخصیص اینهمه زمین باز هم افراد متمول تر صاحب خانه های بیشتری می‌شدند و اینهمه زمین رایگان و تسهیلاتی که بانک ها بهصورت ۱۸ درصد می‌دادند، در نهایت به جامعه هدف نمی رسد.
وی ادامه داد: پروژه ها از سال ۹۹ شروع شده اما نظام بانکی فقط توانسته است به ۳۷۰ هزارنفر تسهیلات بدهد و مابقی فعلا سرگردانند و از زمانی که این پروژه شروع شده تنها ۲۰ هزار واحد تاکنون تحویل مردم شده است. معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به این که باید مدل های برنامه ریزی و سیاست گذاری در بخش مسکن درست شود و دولت فقط برای دهک های پایین و افراد تحت حمایت کمیته امداد و بهزیستی باید مسکن بسازد، افزود: ۵۰۰ هزار نفر تحت حمایت کمیته امداد و بهزیستی ثبت نام کرده اند از این تعداد ۲۵۰ هزارنفر واجد شرایط بوده اند و ما تنها توانستیم ۶۰ هزارنفر را به پروژه وصل کنیم. دولت به جای اینکه این حجم عظیم تعهد و هزینه ایجاد کند، می‌توانست در بخش کوچکی همه را متمرکز کند تسهیلات را به این بخش ببرد.
وی ظرفیت های کشور برای احداث مسکن برای سایر متقاضیان را بسیار مطلوب ارزیابی کرد و گفت: همکاران شما مدلهای خوبی ارائه کرده اند و مثل سال های گذشته پروژه های مشارکتی و پروژه‌ای ترکیبی را که برای دهک‌های پایین قرار است ساخته شود، در اختیار شما قرار خواهیم داد.
مومنی: باید تجربیات تلخ شوک درمانی را با رئیس جمهور درمیان بگذاریم
سخنران ویژه مراسم، دکتر فرشاد مومنی، اقتصاددان نام آشنای کشور بود. وی در ابتدای سخنان خود با تبیین ضعف های نظام حکمرانی کشور گفت: قاعده گذاری های ما در بحث حکمرانی و تصمیم‌گیری بسیار بی کیفیت است، راه نجات ما این است باید برای خودمان در زمینه ارتقای نظام تصمیم گیری های اساسی مسئولیت تعریف کنیم.
مومنی با انتقاد از دیدگاه هایی که نسخه افزایش نرخ ارز را به دولت های مختلف پیشنهاد می کنند، افزود: اگر همه مشکل را در سطح اداره کشور فقط ارز و ریال ببینی و از نرم افزارهای توسعه غفلت کنی، وفور همان ارز و ریال باعث بحران می‌شود. وی ادامه داد: در دهه های اخیر هر رئیس جمهوری که آمد همین طور زمین خورد و عده ای به او گفتند که تو به هر قیمت ارز و ریال جور کن. عضو هیئت علمی گروه اقتصاد دانشگاه علامه طباطبایی تهران با انتقاد از کارشناسانی که نسخه شوک درمانی را برای دولت ها تجویز می کنند، گفت: چطور است که دولت هنوز عرق پایش خشک نشده اول از همه شوک به قیمت ارز و سوخت وارد می کند؟ آیا کسی به رئیس‌جمهور جدید گفته است که نمی‌شود کسری بودجه را از جیب مردم و باز شوک درمانی حل کرد؟ ما باید این تجربیات تلخ را با رئیس‌جمهور درمیان بگذاریم.
وی با انتقاد از تصمیمات دولت های گذشته در افزایش نرخ ارز گفت: دانشگاه ها درباره افزایش قیمت ارز ترجیحی به دو دولت قبلی تذکراتی دادند اما چه شد؟ چون کسان دیگری که صلاحیت تخصصی نداشتند تصمیم گیری شتابزده کردند و متاسفانه عده ای حتی در اعتراضات جان خود را از دست دادند.
این استاد دانشگاه با انتقاد از روند تدوین و تصویب برنامه هفتم توسعه گفت: سند برنامه هفتم توسعه اولین سند تاریخ برنامه ریزی کشور است که پشتوانه مطالعه روندی ندارد. تصویری از وضع موجود ارائه نکرده است و این که اسم این سند طرح توسعه است یک مضحکه است چرا که نمی‌داند چه چیزی را می خواهد به وضع بهتری تبدیل کند. این برنامه یک نوآوری عجیب دیگر هم دارد و این نشان دهنده این است حتی ساختار حاکمیت در تشخیص منافع خودش هم ناتوان است.
وی به مطالعه ای از سوی بانک جهانی درباره روند توسعه کشورها اشاره کرد و گفت: همین چند وقت پیش بانک جهانی گزارشی منتشر کرده است که در آن با قیمت ثابت دلار سال ۲۰۰۵ روند تحولات اندازه اقتصادهای ملی را بررسی کرده است. در این تحولات نشان داده شده است که ایران اگرچه به طور سرانه جزو دارندگان منابع مادی بسیار زیاد یعنی همان ارز و ریال بوده از نظر کارنامه یکی از ضعیفترین کارنامه ها در کل دنیا را کسب کرده است. این گزارش یک دوره پنجاه ساله را درنظر گرفته که در آن بهترین عملکرد متعلق به کشور چین بوده است. چین اندازه اقتصادش ۷۳ برابر شده است و ایران اقتصادش در همین بازه زیر ۶ برابر شده است. حالا اگر از دریچه کارشناسی به همین رقم ۶ درصدی هم نگاه کنیم میبینیم که بخش بزرگی از این ۶ برابر شدن ریشه در خام فروشی دارد.
طرح ما برای احداث واحدهای نهضت ملی به نصف قیمت قبول نشد!
جمشید برزگر، مدیر کانون سراسری انبوه سازان کشور، در گفت و گو با خبرنگار خراسان: هدف ما از تشکیل انجمن های انبوه سازی تولید مسکن به صورت انبوه و مقاوم سازی بر اساس مشتری مداری یعنی خانه های زیبا و ارزان است. طبعا وقتی چیزی انبوه سازی می شود باید قیمتش مناسب هم باشد. به تبع تاسیس این انجمن ها کانون کشوری هم تاسیس شده است. تولید مسکن باید توسط افراد متخصص و دارای صلاحیت انجام شود تا این وضعیت حاشیه های شهرها هم بهبود یابد. متاسفانه سیاست هایی که در قانون برنامه توسعه سوم مبتنی بر رفع موانع تولید مسکن بود، مغفول مانده و باید دولت تسهیلگری کند تا این تشکیلات شکل بگیرد. برخی خیال می‌کنند انبوه سازان مقصر گرانی مسکن هستند در حالی که بوروکراسی های اضافه جلوی تولید را گرفته است. ما می‌خواهیم موانع تولید انبوه مسکن را برطرف کنیم برخی از این موانع سخت بودن دریافت تسهیلات ، فرایند طولانی صدور پروانه ساخت و برخی قوانین وسیاست های غلط است. ما با نصف قیمت می‌توانستیم واحدهای طرح نهضت ملی را بسازیم اما طرح های ما مورد قبول دولت وقت واقع نشد.
کاهش ساختوساز درآمد شهرداری مشهد را با چالش مواجه کرده است
مهدی ناصحی، رئیس شورای شهر مشهد گفت: ۷۰ درصد بودجه شهرداری مشهد به درآمدهای حوزه شهرسازی وابسته است، شهرداری‌ها براساس قوانین فعلی، باید درآمدها و هزینه‌های خود را از محل منابع داخلی تأمین کنند، اما کاهش درآمدهای شهرسازی مدیریت شهری را با چالش مواجه کرده است. بسیاری از مشکلات ناشی از وضع قوانین و مقررات متعدد و محدودکننده برای شهرداری‌ها و سایر نهادهای محلی به دلیل دخالت بیش از حد دولت در امور شهری است؛ دولت در حوزه‌های مختلف سیاست‌گذاری و اجرایی به صورت حداکثری دخالت دارد و روند دخالت دولت در مدیریت شهری سبب ناکارآمدی مدیریت شهری می‌شود. وضع قوانین و مقررات جدید باید متوقف شود ؛بزرگ‌ترین لطفی که به انبوه‌سازان می‌توانیم داشته باشیم، این است که هر روز قواعد جدید و محدودکننده برای آن‌ها تنظیم نکنیم. 
پیشنهاد احداث مسکن ۴۰ تا ۶۵ متری
مهندس محمد پژوم، رئیس انجمن انبوه‌سازان خراسان رضوی: جایگاه انبوه سازان در طرح جامع درنظر گرفته شود. چه خوب است که ارتباط انبوه سازان با وزارت راه و شهرسازی در اولین فرصت شکل بگیرد و این ارتباط به دقایق آخر اجرای طرح ها موکول نشود. برای این قضیه شورای عالی مشاوره پیشنهاد شده است که دست اندرکاران احداث مسکن در این شورا پنج نماینده معرفی کنند و در خود وزارتخانه مستقر شوند و با شما ارتباط بهینه داشته باشند. در شورای قبلی از طرف انجمن انبوه سازان بحث مسکن کوچک ۴۰ متری تا ۶۵ متری را پیشنهاد کردیم که با توجه به آمار زیادی که سالمند یا کسانی که به هر دلیلی تنها زندگی می‌کنند و حدود ۱۰ تا ۱۵ میلیون نفر هستند می توان در مراکزی مثل مشهد در شعاع های ۵۰۰ متری ایستگاه های قطارشهری این مجتمع ها را احداث کرد و می توان برای این مجتمع ها فقط ۳۰ درصد پارکینگ در نظر گرفت و این ها را در نزدیکی مترو یا ایستگاه های اتوبوس بنا کرد؛ این را مطرح کرده‌ایم. همچنین می‌توان حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد اعضای هیئت مدیره سازمان های نظام مهندسی را از هیئت مدیره های تشکل ها انتخاب کرد که این می تواند بسیاری از مشکلات را حل کند و افرادی می توانند در این پست ها قرار بگیرند که کار اجرایی کردند. یک آرزوی دیرینه هم برای استان خراسان رضوی داریم که اراضی تحت مالکیت سازمان ملی مسکن را با قیمت کارشناسی واگذار کنند و از فراخوان خارج کرده و به مدت ۲۰ سال تقسیط کنند و سود دریافت نکنند تا مراکز فرهنگی و تفریحی ایجاد شود و مردم بتوانند در این محل‌ها تفریح کنند.
۶۰درصد سرمایه ها از بخش مسکن خارج شده است
در ابتدای این همایش دبیر برگزاری همایش و عضو هیئت مدیره انجمن صنفی انبوه سازان نعمت ا... ظریف ضمن خوشامدگویی به مهمانان و حضار در جلسه گفت: برای برگزاری این جلسه حدود ۴ ماه برنامه ریزی انجام شده است و در پایان این نشست نتایج و بحث های مطروحه در آن به عنوان بیانیه برگزاری این نشست که با توجه به حضور انبوه سازان به نمایندگی استان ها، برآمده از نظرات تمامی انبوه سازان کشور است بیان خواهد شد و انشاءا... به یک تفاهم‌نامه ای برای حدودا ۱۷۰ عضوی که در استان خراسان درگیر مشکلات اجرا هستند و بخشنامه سال ۹۲ را اقدام نکرده اند، برسیم. بخش مسکن محرک جامعه ماست و سهم استان خراسان رضوی از مسکن مهر ۱۲۰ هزار واحد بود، در دولت های هشتم، نهم، دهم، یازدهم و دوازدهم اجرا شد و حدود ۱۱۰ هزار واحد ساخته و تحویل شد و نقش خودش را در خانه دار کردن دهک های مدنظر ایفا کرد. در طرح نهضت ملی مسکن دولت سیزدهم و دولت جدید چهاردهم، سهم مسکن استان را ۳۹۶ هزار واحد تعیین کرده اند که ۹ درصد ۴ میلیون واحدی است که رئیس جمهور فقید شهید رئیسی برنامه ریزی داشت. از این تعداد ۱۹۷ هزار واحد در ۴ رشته حمایتی، خودمالکی، بازآفرینی شهری و تسهیلات روستایی اجرایی شده است و در حال احداث است و امیدوارم که زودتر به بهره داری هم برسد. ما انبوه سازان با معضلات زیادی مواجه هستیم. الان حدود ۶۰ درصد سرمایه ها از بخش مسکن با توجه به چالش‌هایی که وجود دارد و انفعالی که بعضا در بخش دولتی ملاحظه می کنیم، از صنعت سرمایه گذاری ما خارج شده است. امیدوارم که ما بتوانیم جایگاه خود را به عنوان مهندسین انبوه ساز ایفا کنیم. 
خراسان رضوی؛ رتبه اول کشور در قراردادهای آماده‌سازی نهضت ملی مسکن
وحید داعی، مدیرکل راه و شهرسازی خراسان رضوی: در گام سوم بخش حمایتی نهضت ملی مسکن، قراردادهای آماده‌سازی براساس مصوبه دولت و با دستگاه‌های تعیین شده، منعقد شد که خراسان رضوی از نظر حجم قرارداد آماده‌سازی، رتبه اول کشور را دارد. در خراسان رضوی برنامه ساخت مسکن برای ۴سال، ۳۶۴ هزار واحد هدف‌گذاری شد. از این تعداد، ۱۶۸ هزار واحد در حوزه حمایتی قرار می‌گیرد که هم دولت باید زمین تأمین کند و هم اطلاعات بانکی را فراهم آورد. حدود ۵۶ هزار واحد در حوزه بازآفرینی شهری یا همان بافت فرسوده و حدود ۷۵ هزار واحد در حوزه خود مالک است. در این بخش، زمین و ساختوساز توسط متقاضیان انجام می‌شود و دولت تنها تسهیلات را پرداخت می‌کند. در حوزه مسکن روستایی نیز، ۶۴ هزار واحد برنامه‌ریزی شده است.
۵۵ درصد بار تامین مالی نهضت ملی در استان روی دوش بانک مسکن
ناصری معاون اجرایی بانک مسکن در استان خراسان رضوی: در رابطه با بحث نهضت ملی مسکن تقریبا تمامی بانک‌ها در استان ۲۰ درصد از منابع خودشان را به مسکن اختصاص داده اند. بانک مسکن نیز بنا به رسالتی که دارد ۲۰ درصد از کل بار مالی نهضت ملی مسکن در کشور را عهده دار است. در استان خراسان رضوی قریب به ۵۵ درصد کل پرداخت‌ها مربوط به بانک مسکن است. در موضوعاتی که مربوط به نهضت ملی مسکن است انتظاراتی را در بانک مسکن از انبوه‌سازان استانی و کشوری داریم که بتوانیم در کنار هم زنجیره مسکن را داشته باشیم. این مسئله می تواند گردش های مالی را برای بانک ایجاد کند که بانک را تواناتر خواهد کرد در ارائه تسهیلات به شما عزیزان. ارتباطات تا حدی برقرار شده است و باز هم ما دستمان را برای همکاری به سمت شما عزیزان دراز می کنیم تا بتوانیم از ارتباطات و توان شما استفاده کرده و در ادامه نقش بهتری در تسهیلگری و انجام مشارکت با شما عزیزان داشته باشیم.
دیدگاه ها